La redacción de la escritura pública de compraventa
1, La comparecencia :
Lo primero que figura en una escritura de compraventa son las partes vendedora y compradora.
- Nombre completo
- Nacionalidad
- Estado civil
- Profesión u oficio
- Domicilio
- Cédula de identidad
2, La individualización de la propiedad
3, La venta y la adquisición
4, El precio y las formas de pago
5, La forma que se hace la venta
6, El saneamiento de la evicción y vicios redhibitorios
7, La entrega material de la propiedad y multas por atraso
8, Domicilio de las partes
9, Distribución de los gastos
10, Facultad para inscribir
11, Comparencia de terceros
12, Cláusulas de cancelación y alzamiento
13, Otros documentos que se insertan
14, Firma de la escritura
Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial *1
La acción redhibitoria es aquella que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida.
Son vicios ocultos o redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes:
a) Haber existido al tiempo de la venta.
b) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para uso natural, o solo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a muchos menos precio.
c) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.
d) Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta o la rebaja del precio, según mejor le pareciere.*2
