Concepto y Tipología, Metodología de Tasación

Conceptos sobre valorar

1, ¿Qué es tasación?

• Hecho de tasar los bienes raíces.
• Efecto de valorar

TASAR = (latín : táxáre = derivado de "tocar" y "valuar")

2, Contexto general de la situación actual del ejercicio de la tasación.

1. La necesidad social de la tasación, economía de libre mercado y tasación.
2. Las normas Internacionales.
3. La formación del tasador.
4. Legalidad del ejercicio, idoneidad, acreditación y registros profesionales.
5. Institucionalidad nacional de Empresas públicas y de Empresas particulares.

Tipologías de tasación

Suelen distinguirse las siguientes tipologías de tasación.

Según objetivos :

• Tributaria Macro
• No tributaria Micro

Según destinos :

• Minera
• Forestal
• Portuaria
• Agrícola
• Urbana

Según metodologías :

• por comparación de mercado,
• determinación de retabilidad,
• por costo de reposición.

Según procedimientos :

• pericial o no pericial
• judicial y no judicial

Metodología de Tasación

Complejidad del acto de tasar:

Singularidad de cada inmueble.
1, número de postar
2, ubicación de dirección
3, número de ROL
4, inscripción de conservador de bienes raíces
5, cordinada longitud

Participación de gran cantidad de considerandos
Factor de Exógenos... mal olor, ruido, harta humedad, etc.
Factor de Endógenos... vista, orientación, forma de terreno, etc.

Considerandos con características variables en el tiempo
Presencia de la temporalidad en el valor.(cambios en el comportamiento económico)
Presencia de la localización en el valor.(cambios en el comportamiento del espacio físico)

Lo subjetivo - Lo objetivo

Tasación tiene que ser "Objetiva".
Si bien la mitodología recurre a procedimientos objetivos para la determinación del valor de tasación, éstos desarrollan "franjas de valores" que implica una consideración final propia del tasador, ya que de dicha varianza él debe decidir que valor determina para cada caso específico y por lo tanto dicha determinación cae en el campo subjetivo.

1,Tasación prospectiva y retrospectiva

Los enfoques de tasación pueden ser retrospectivos cuando están referidos a propiedades ya existentes, o prospectivos cuando éstos se refieren a proyectos inmobiliarios aún no realizados.

2, Ética y tasación

• Confidencialidad
• Integridad
• Competencia
• Transparencia
• Situación financiara limpia
• Independencia
• Objetividad
• Imparcialidad
• Sin conflicto de interés

El lenguaje de la Tasación :

Ad Valorem
Terreno
Mejoras
Edificación
Casa
Bien Tangible
Bien Raíz
Bien Inmueble
Edad Actual
Edad Aparente
Ficha
Costo Histórico
Plazo de Tasación
Costo de Reproducción
Costo de Reposición
Depreciación
Plusvalía