Régimen legal del corretaje de propiedades
Concepto y Funciones del corredor de propiedades
El corredor de propiedades es aquella persona natural o jurídica que ejecuta habitualmente actos de intermediación remunerada sobre bienes raíces, principalmente referidos a ;
-Compraventas
-Arriendos
-Administraciones (por cuenta del propietario)
-Gestión (por cuenta de quien le otorga el mandato) *1
-Organización
-Evaluación (por negocios inmobiliarios)
El corredor de propiedades es un intermediario, cuya principal labor es prestar la colaboración que sea necesaria para concretar negocios inmobiliarios.
* Key words of Concepto *
Habitualidad
Intermediación
Remuneración
Bienes raíces
Gestión
Evaluación
Venta de proyecto inmobiliarios
Concepto de intermediación ;
El corredor de propiedades, atendida su calidad de mandatario, responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de sus obligaciones, lo que significa que debe actuar con la diligencia y cuidado que los hombres emplean ordinariamente en sus negocios propios.*2
-Mandatario
-Responde hasta de la culpa leve
Derechos ;
-Cumplimiento del mandato por el mandante y el cliente.
-Pago integro y oportuno de la comisión pactada.
-Reembolso de los gastos efectuados.
Obligaciones ;
-Cumplimiento del mandato otorgado
-Neutralidad frente a las partes
-Ética y secreto profesional
Análisis de las funciones del corredor de propiedades ;
- La intermediación a concretar la operación inmobiliaria.(*A)
- La promoción y organización de negocios inmobiliarios.
- La tasación y avaluación de precios de inmuebles, rentabilidad, valorización, plusvalia, deterioro, tendencias del mercado.
- Prestar cooperación en la obtención del financiamiento al comprador al igual que en reunir todos los antecedentes necesarios para efectuar el estudio legal de los títulos del inmueble.
- La administración de propiedades por cuenta ajena.
(*A) concretar
1: la operación inmobiliaria
2: representar el interés de ambas partes
3: cooperar en la negociación
4: aconsejar
5: acercar diferencias y procurar conciliar los intereses de las partes
6: con el objeto de lograr un exitoso resultado
* Key words of Funciones *
La intermediación
La Organización
Ser el consejo y asesoría
Administración por cuenta del propietario
La tasación y evaluación de precios de ;
1: inmuebles
2: rentabilidad
3: valorización
4: plusvalía
5: deterioro
6: tendencias del mercado
Los atributos inherentes a las funciones del corredor de propiedades son el profesionalismo y el perfeccionamiento.(*B)
(*B) ; Acualizar en materia de conocimientos legales, técnicos, de urbanismo y construcción y tasaciónes entre otros. también contar con apoyo tecnológico, inspirar y dar confiabilidad y seguridad a sus clientes, responder hasta el fin del cometido y dar información fidedigna y orientadora a la opinión pública.
